CÓ NÊN LÀM NHÀ LẮP GHÉP? TÌM HIỂU ƯU NHƯỢC ĐIỂM THỰC TẾ

Có nên làm nhà lắp ghép là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi muốn rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí. Với độ bền cao, dễ tháo lắp và ứng dụng linh hoạt, mô hình này ngày càng được ưa chuộng. Bài viết sau từ Nhabetongduc.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm của nhà lắp ghép để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Có nên làm nhà lắp ghép? Một góc nhìn tổng quan

Nhà lắp ghép là mô hình nhà ở được hình thành từ các khung kết cấu thép nhẹ, kết hợp cùng vật liệu lắp ghép có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt như tấm panel EPS, tấm bê tông siêu nhẹ hay gỗ kỹ thuật. Các cấu kiện này phần lớn được chế tạo sẵn tại xưởng, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp đặt. Vậy có nên làm nhà lắp ghép không?

Ngày nay, với đà phát triển của công nghệ và xu hướng xây dựng bền vững, mô hình nhà lắp ghép không còn đơn thuần dành cho những dự án tạm bợ hay công trình dã chiến. Thực tế, có nhiều ngôi nhà lắp ghép thiết kế đẹp, sang trọng, độ bền cao và đầy đủ công năng. Mức chi phí cũng linh hoạt, giảm tới khoảng 30-50% so với nhà truyền thống, tùy vật liệu sử dụng.

Bạn có thể bắt gặp nhiều dự án nghỉ dưỡng, homestay, quán cà phê sân vườn, thậm chí nhà ở dân dụng đang ưa chuộng mô hình này. Bởi lẽ, nhà lắp ghép không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, nhân công, mà còn dễ dàng mở rộng hoặc di dời khi cần thiết. Dẫu vậy, việc lựa chọn xây hay không còn phụ thuộc vào mục đích, ngân sách và sở thích của bạn. Vì thế, hãy cùng đi sâu hơn vào những ưu - nhược điểm thực tế của nhà lắp ghép ngay dưới đây.

Tổng quan ưu – nhược điểm của nhà lắp ghép trong xây dựng hiện đại

Nhà lắp ghép đang trở thành lựa chọn phổ biến trong xây dựng hiện đại nhờ tốc độ thi công nhanh, chi phí hợp lý và khả năng di dời linh hoạt. Tuy nhiên, giống như bất kỳ giải pháp nào, nó cũng có cả mặt lợi và mặt hạn chế. Để hiểu rõ hơn trước khi đưa ra quyết định, hãy cùng điểm qua những ưu điểm và nhược điểm dưới đây.

Có nên làm nhà lắp ghép? Ưu điểm nổi bật

Để trả lời chính xác cho câu hỏi có nên làm nhà lắp ghép, việc đầu tiên là nắm rõ những thế mạnh của phương pháp xây dựng này. Dựa trên tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau, có thể liệt kê một số ưu điểm chính như sau:

Tiết kiệm chi phí xây dựng

• Chi phí xây nhà lắp ghép thường thấp hơn 30-50% so với xây nhà truyền thống. Điều này xuất phát từ việc sử dụng vật liệu nhẹ, sản xuất hàng loạt tại xưởng và rút ngắn thời gian thi công tại công trình.

• Nhờ giảm thiểu được hao phí nhân công, máy móc, cũng như hạn chế rủi ro phát sinh do thời tiết, gia chủ có thể tối ưu kinh phí cho những hạng mục khác như nội thất hoặc cảnh quan.

Thời gian thi công nhanh

• Các khung thép, tấm lắp ghép được gia công sẵn, nên phần lớn công việc chỉ còn là “lắp ghép” tại hiện trường.

• Nếu một ngôi nhà bê tông cốt thép có thể mất từ 4 đến 6 tháng để hoàn thiện, thì nhà lắp ghép cùng quy mô có thể chỉ cần 1 - 2 tháng.

Tính di động và linh hoạt

• Nhà lắp ghép thuận tiện cho việc mở rộng hay thu hẹp tùy nhu cầu. Gia chủ cũng có thể di dời toàn bộ căn nhà đến địa điểm mới, điều gần như bất khả thi với nhà xây truyền thống.

• Phù hợp cho các mục đích sử dụng như: homestay, resort, nhà ở tạm thời trong dự án, quán cà phê sân vườn, farmstay, khu nghỉ dưỡng, hay thậm chí nhà ở cá nhân.

Đa dạng thiết kế, tính thẩm mỹ cao

• Nhờ sử dụng khung thép nhẹ, kiến trúc sư có thể thỏa sức sáng tạo với nhiều kiểu dáng, màu sắc, phong cách khác nhau.

• Bạn có thể chọn tấm panel giả gỗ, tấm xi măng, kính cường lực hoặc các vật liệu “xanh” khác để mang lại vẻ độc đáo cho tổ ấm của mình.

Thân thiện với môi trường

• Vật liệu xây dựng nhẹ có khả năng cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng.

• Quy trình lắp ráp tại xưởng giúp giảm thiểu đáng kể lượng rác thải xây dựng, ít gây bụi bẩn và tiếng ồn đến khu vực xung quanh.

Chất lượng ổn định và bền bỉ

• Khi sử dụng vật liệu khung thép mạ kẽm và tấm cách nhiệt chất lượng, nhà lắp ghép có thể đạt tuổi thọ 40 - 50 năm.

• Nhà lắp ghép hiện đại có khả năng chống chịu tốt với nhiều loại thời tiết, miễn là được bảo trì thường xuyên.

Có nên làm nhà lắp ghép? Nhược điểm cần chú ý

Mặc dù có rất nhiều thế mạnh, song có nên làm nhà lắp ghép hay không còn phụ thuộc vào việc bạn đã hiểu và chấp nhận được một vài nhược điểm sau:

Chất lượng phụ thuộc vào vật liệu và nhà thầu

• Do đa phần cấu kiện được sản xuất sẵn, nếu vật liệu kém chất lượng hoặc kỹ thuật lắp ráp không đúng quy chuẩn, căn nhà có nguy cơ xuống cấp nhanh chóng.

• Bạn cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đảm bảo tay nghề lắp đặt chuẩn.

Hạn chế về chiều cao và tải trọng

• Nhà lắp ghép lý tưởng nhất cho công trình 1 - 3 tầng. Nếu xây quá cao, bạn sẽ phải áp dụng nhiều giải pháp bổ trợ cho độ bền, khiến chi phí dễ tăng vọt.

• Tải trọng sàn cũng có giới hạn, nhất là những công trình sử dụng tấm panel hay sàn gỗ kỹ thuật. Nếu muốn chứa máy móc nặng hay bố trí nội thất lớn, cần tính toán kỹ càng.

Khó sửa chữa, thay đổi kết cấu

• Sự linh hoạt về tháo lắp có thể cao, tuy nhiên việc thay đổi kết cấu lớn (chẳng hạn ngăn thêm phòng, chuyển công năng tầng) vẫn phải phụ thuộc vào khung thép và bản thiết kế ban đầu.

• Nếu bạn muốn tùy ý đập phá, cơi nới như nhà xây gạch, điều này sẽ khó khăn hơn.

Yêu cầu bảo trì định kỳ

• Hệ khung thép cần được kiểm tra, sơn chống gỉ sau một thời gian sử dụng, đặc biệt tại khu vực có độ ẩm hoặc muối mặn cao.

• Các tấm lắp ghép (panel) cũng phải được vệ sinh, đảm bảo mối ghép kín, tránh mưa gió xâm nhập.

Dù sao, với sự phát triển nhanh của công nghệ xây dựng hiện nay, các nhược điểm này ngày càng có giải pháp khắc phục, giúp nâng cao chất lượng và tuổi thọ cho căn nhà lắp ghép của bạn.

Quy trình và chi phí xây nhà lắp ghép

Trước khi quyết định xây nhà lắp ghép, nhiều người thường thắc mắc về quy trình cụ thể và những công đoạn cần chuẩn bị. Trên thực tế, dù thời gian thi công được rút ngắn đáng kể, quá trình xây dựng vẫn cần tuân thủ các bước kỹ thuật rõ ràng. Dưới đây là quy trình tiêu chuẩn để bạn dễ hình dung và lên kế hoạch hiệu quả.

Các bước trong quy trình xây dựng nhà lắp ghép

Thông thường, quy trình xây dựng nhà lắp ghép sẽ trải qua các bước sau:

Bước 1: Thiết kế bản vẽ và lên dự toán

Bạn đưa ra yêu cầu về quy mô, mục đích sử dụng, thẩm mỹ mong muốn. Nhà thầu sẽ tính toán, thiết kế, đảm bảo chi phí nằm trong khả năng của bạn.

Bước 2: Sản xuất cấu kiện tại xưởng

• Cấu kiện thép (cột, dầm, sàn) được chế tạo, cắt, hàn theo kích thước bản vẽ.

• Tấm lắp ghép (panel EPS, panel PU, bê tông nhẹ, v.v.) cũng được chuẩn bị và kiểm tra chất lượng.

Bước 3: Chuẩn bị móng

Dù sử dụng phương pháp lắp ghép, bạn vẫn cần thi công móng cơ bản (móng băng, móng cốc hoặc móng đơn) để đảm bảo căn nhà chịu lực tốt trên nền đất.

Bước 4: Lắp dựng khung và tấm bao che

Khung thép lắp dựng theo thứ tự cột - dầm - sàn. Sau đó gắn các tấm panel vào khung. Hệ thống cửa, vách ngăn, mái cũng được lắp đặt trong giai đoạn này.

Bước 5: Hoàn thiện nội - ngoại thất

Đưa vào hệ thống điện, nước, sơn bề mặt, lắp đặt thiết bị vệ sinh, trang trí nội thất.

Chi phí xây nhà lắp ghép và so sánh với nhà truyền thống

Chi phí của một căn nhà lắp ghép phụ thuộc nhiều yếu tố: diện tích, vật liệu (loại khung, loại tấm lắp ghép), thiết kế nội thất, địa hình thi công, vị trí công trình… Trung bình, một ngôi nhà lắp ghép có thể dao động từ 2 - 4 triệu VNĐ/m² (chưa kể hoàn thiện nội thất), so với khoảng 4 - 7 triệu VNĐ/m² cho nhà bê tông cốt thép thông thường.

Để rõ ràng hơn, bạn có thể tham khảo bảng so sánh chi phí và thời gian thi công dưới đây:

So sánh nhà lắp ghép và nhà xây truyền thống

Để hiểu sâu hơn có nên làm nhà lắp ghép, chúng ta nên đặt chúng lên bàn cân với nhà xây truyền thống. Dưới đây là phần tóm tắt các so sánh nổi bật:

• Tốc độ thi công: Nhà lắp ghép chiếm ưu thế với thời gian xây dựng nhanh gấp đôi, thậm chí gấp ba so với nhà bê tông.

• Chi phí: Nhờ tối ưu vật liệu và quy trình, nhà lắp ghép giúp tiết kiệm chi phí từ 30% đến 50% ở nhiều dự án.

• Khả năng chịu lực: Nhà bê tông truyền thống có khả năng chịu lực tốt, thích hợp với những công trình đồ sộ, cao tầng. Nhà lắp ghép cũng ổn định nhưng hạn chế về số tầng.

• Sự linh hoạt: Nhà lắp ghép dễ di chuyển, tháo lắp, phù hợp cho những khu đất tạm hoặc nhu cầu thường xuyên thay đổi. Nhà bê tông đầm chắc, khó thay đổi thiết kế.

• Thẩm mỹ: Thời nay, nhà lắp ghép không hề kém cạnh. Nhiều mẫu thiết kế mang phong cách hiện đại, tối giản, hoặc cổ điển đều có thể triển khai.

• Bảo trì, sửa chữa: Cả hai hình thức đều có yêu cầu bảo trì, nhưng nhà lắp ghép nên định kỳ kiểm tra khung thép kỹ lưỡng.

Những lưu ý về pháp lý khi xây nhà lắp ghép

Một số người cho rằng nhà lắp ghép mang tính tạm bợ nên không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, bất kỳ công trình có quy mô cố định và sử dụng lâu dài đều có thể thuộc diện phải xin phép. Bạn cần:

• Kiểm tra xem khu đất dự định xây nằm trong phạm vi nào: đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất quy hoạch.

• Tham khảo luật xây dựng địa phương để biết công trình của bạn có thuộc diện miễn phép hay không. Nếu quy mô lớn (trên 30m²), nhiều nơi vẫn yêu cầu giấy phép xây dựng.

• Việc xin phép thường không quá phức tạp, chủ yếu nhằm đảm bảo an toàn, quy hoạch và quyền lợi của chính bạn trong tương lai.

• Nếu bạn chỉ đặt mô hình tạm (kiểu di động, không móng kiên cố) để trông coi kho bãi, thí điểm kinh doanh, có thể không cần giấy phép. Tuy vậy, bạn vẫn nên liên hệ chính quyền sở tại để xác minh rõ ràng.

Lời kết